كراسة شروط بيت الوطن 2023 .. ننشر كافة التفاصيل

حددت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، من خلال كراسة شروط بيت الوطن 2023 ، كافة الشروط وأسلوب السداد لقطع الأراضي المطروحة للمصريين في الخارج.

فيما يلي يعرض موقع – ايجي بوست – كافة التفاصيل حول شروط أراضي بيت الوطن 2023.

تابع إيجي بوست على جوجل نيوز

تقرأ في هذا الموضوع

كراسة شروط بيت الوطن 2023 .. الشروط العامة لـ أراضي بيت الوطن

1- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط والتنويهات المعلنة على الموقع جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان الأحكامه ويجب على الطرف الثاني (الحنيز) وعلي خلفانه تنفيذ واحترام هذه الاشتراطات .

2- لا يجوز للطرف الثاني (العاجز) تقسيم أو تجزئة قطعة الأرض موضوع هذا العد نهائيا. لا يجوز التنازل عن قطعة الأرض أو التصرف فيها بأي صورة من صور التصرفات الأخرى إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الجهاز وسداد المصاريف الإدارية المقررة وفقا للائحة العطارية المصول بها بالهيئة وأجهزتها وتعديلاتها مع الإلتزام بما ورد بالبند (۳) من الإشتراطات العارية.

3- يحظر استعمال البناء الذي يقدم على قطعة الأرض موضوع الطرح الا لغرض السكن، وفي حالة المخالفةيتم فسخ التعاقد وتطبيق قواعد الإلغاء.

4- على الطرف الثاني وحده أو وكيله الرسمي أو خلفه العام القيام بكافة الإجراءات لدى الجهات أو الإدارات المختصة للحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة لإقامة المبنى أو توصيله بالمرافق العامة طبقا للاستعمال المخصص له قطعة الأرض وطبقا لما ورد بقانون البناء رقم (۱۱۹) لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية رقم 11 السنة ٢٠٠٩.

5- المهلة المحددة لاستخراج التراخيص اللازمة للبناء وتنفيذ كامل أعمال البناء خمس سنوات من تاريخاستلام الأرض.
في حالة مخالفة الطرف الثاني او خلفائه أو المواد المنصوص عليها بهذه الكراسة يكون للجهاز الحق في إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض بعد إزالة المخالفة بالطريق الإداري بمصاريف على عاتق الطرف الثاني.

6- تعتبر أحكام القانون رقم ٥٩ لسنة ۱۹۷۹ في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية الهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتعديلاتها لدى الطرف الأول وكذا كافة القرارات والشروط العامة وشروط البناء، خاصة يتعلق فيها بالأبنية التي تتم إقامتها في المجتمعات العمرانية الجديدة وأية تعديلات لها وقانون البناء رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية رقم ١٤٤ لسنة ٢٠٠٩ مكملا ومتمما للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نصأ لها.

7- يتم تحديد سعر المتر المربع المصرى على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار).

8- الحجز والسداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدولار أو من الداخل شريطة توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز ب 60 يوم و يحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي.

9- أن يكون الحاجز متمتعا بالجنسية المصرية .

10- الا يقل سن الحاجز عن ٢١ سنة مع السماح بالحجز للقاصر بولاية أحد والدية .

11- أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة.

12- فتح باب التحويلات لمدة ثلاث أسابيع.

13- يبدأ التخصيص بعد إقفال باب الحجز بـ ٢٠ يوم.

14- لا يسمح بالإستفاده باية مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل السابقة.

15- السماح للسادة المحولين مبالغ كاملة ولم يتم الاستفادة بها والحجز بالمراحل السابقة ، إمكانية الحجز وذلك من خلال تحويل مبلغ وقدره ۱۰۰۰ دولار أو تحويل.

16- مبلغ لاستكمال الدفعة المقدمة وسيتم إضافة المبلغ بأولوية التحويل لمبلغ ۱۰۰۰ دولار أو الإستكمال.

17- عدم السماح بتحويل المبالغ المحولة من أحد الحاجزين إلى حاجز آخر ، أو ضم مبالغ زائدة عن الدفعة المقدمة من تحويل لإدراجه بتحويل أخر بعد الانتهاء من التخصيص في حالة إذا كانت هناك أراضي متبقية.

18-ةعدم السماح بتعديل أى حجز بعد تأكيد الحجز على الموقع.

19- عدم قبول طلبات الغاء الحجز الذى تم تأكيده خلال الفترة السابقة والاستفادة بالمبلغ في إجراء حجز بالمرحلة الحالية.

أسلوب السداد وفقا لـ كراسة شروط بيت الوطن 2023

في حال السداد الفورى لكامل قطعة الأرض بالدولار الأمريكي تحويلا من الخارج يتم خصم نسبة 15% من الثمن الإجمالي لقطعة الأرض.

وفي حال سداد باقى ثمن الأرض على دفعات يتم الالتزام ببدائل احتساب الأقساط ومدة السداد وفقا للتالي :

البديل الأول

يتم تحديد قيمة الأرض بالجنية المصرى وسداد الدفعة المقدم 25% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي ويتم سداد باقى ثمن الأرض على ثلاث أقساط سنوية متساوية محملة بالفوائد البنكية (الفائدة المعلنة من البنك المركزى المصرى بالإضافة إلى 1% الصالح وزارة المالية و5% مصاريف ادارية يوم استحقاق القسط على الرصيد المدين على أن يتم السداد بالمعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط حتى تاريخ السداد بسعر الفائدة عليه .

البديل الثاني

يتم تحديد قيمة الأرض بالدولار الأمريكي وسداد الدفع 25 من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي ويتم سداد باقى ثمن الأرض على (7.5 ) أقساط سنوية متساوية محملة بالفوائد البنكية بسعر متوسط قائدة الشهادات الدولارية بالبنوك الحكومية يوم استحقاق القسط على الرصيد المدين ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة حتى تاريخ السداد بسعر الفائدة عليه.

الاشترطات التخطيطية

الاشترطات التخطيطية وحساب نسب التميز لقطع الأراضي السكنية ضمن مشروع بيت الوطم بالمدن الجديدة

تابع الاشتراطات البنائية (نسبة بـ عدد الأدوار – الردود) لقطع الأراضى موضوع الطرح وفقا للبيان التالي :

1- سيتم تحديد الوحدات المسموح بها بمعرفة جهاز المدينة المختص وفقا للحد الأقصى لإستيعاب المرافق وذلك في ضوء قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلستة رقم (١٦٤ لسنة ٢٠٢٢) .

2- يتم الالتزام بتوفير أماكن انتظار وفقا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته داخل حدود قطعة الأرض . يتم الالتزام بقانون البناء المو ر برقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما.

حساب نسب التميز

5% للقطع المطلة على نواصي (ناصية طريق او ناصية ممر)

5% للقطع المطلة على حدائق ومناطق مفتوحة

15% للقطع المطلة مباشرة على النيل أو على البحر.

و في جميع الأحوال يتم مراجعة و تدقيق نسب التميز على الطبيعة لكافة قطع الاراضي التي يتم ترسيتها على السادة الحاجزين وذلك قبيل استكمال اجراءات التخصيص والتعاقد وذلك من قبل جهاز المدينة المختص.

ملحوظات هامة

مساحات قطع الأراضي تحت العجز و الزيادة و العبرة بالتسليم الفعلي :

الالتزام بالا يتجاوز الارتفاع الكلي للمبنى قيود الارتفاع المفروضة من القوات المسلحة للمنطقة .

– غرف ومحولات الكهرباء لم يتم تحديد مواقعها بشكل نهائي .

يتم تسليم قطع الاراضي عند توفير المرافق اللازمة للإنشاء ( طريق ممهد – مصدر مياه ).

– يلتزم المخصص له الأرض بالطابع والطراز المعماري لكل منطقة مودرن – كلاسيك) والمعتمد من اللجنة المشكلة بالقرار الوزاري (٩٦١) لمنة ٢٠٢٢، ولا يجوز بأي حال من الاحوال تغير أو جراء

تعديل بـ ألوان الواجهات دروة – بروزات – حليات الواجهة – انواع الزجاج – نوعية الشبابيك.. وغير ذلك من عناصر المنتج المصاري المعتمد لقطعة الأرض على أن يترك لكل عميل التصميم والتوزيع الداخلي للنموذج بما لا يخل مع الاشتراطات للواجهات على النحو سالف الذكر.