شقق ظلال 2025 تفاصيل الحجز بمقدم 250 ألف جنيه وكراسة الشروط PDF أعلنت عنها وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، في ضوء طرح 400 ألف وحدة سكنية متنوعة للمواطنين.
تقرأ في هذا الموضوع
عدد شقق ظلال 2025 في الطرح الجديد
أعلنت وزارة الإسكان عن طرح 9412 وحدة سكنية ضمن الطرح الثاني لـ شقق ظلال 2050 .
رابط حجز شقق ظلال 2025
يمكن للمواطنين الدخول على رابط حجز شقق ظلال 2025 عبر منصة مصر الرقمية من هنــــــــــــــــــــا لحجز وحداتهم.
خطوات تحميل كراسة الشروط PDF لشقق ظلال 2025
يمكن تحميل كراسة الشروط بصيغة PDF، عبر اتباع الخطوات التالية:
الدخول على منصة مصر العقارية عبر الرابط المخصص.
إنشاء حساب شخصي جديد على المنصة.
ملء البيانات الشخصية والاجتماعية المطلوبة بدقة.
تحميل كراسة الشروط الخاصة بالشقق.
اختيار الوحدة والموقع المفضل وفق تفضيلات المواطن.
دفع مقدم جدية الحجز إلكترونيًا لضمان تثبيت الحجز.
انتظار المراجعة والموافقة، ثم متابعة التخصيص وفق أسبقية الحجز.
موعد التقديم وسداد مبلغ جدية الحجز
يبدأ التقديم وسداد مبلغ جدية الحجز اعتبارًا من يوم 16 نوفمبر 2025 وحتى يوم 15 ديسمبر 2025، على أن يتم تخصيص الوحدات إلكترونيًا.
أماكن طرح شقق ظلال 2025
يشمل الطرح الثاني من مشروع “ظلال” ثماني مدن جديدة، جاءت تفاصيلها على النحو التالي:
1 – حدائق العاصمة: 1300 وحدة سكنية.
2 – 6 أكتوبر: 1196 وحدة.
3 – الشروق: 1248 وحدة سكنية.
4 – العبور: 286 وحدة.
5 – العاشر من رمضان: 1430 وحدة.
6 – القاهرة الجديدة: 1144 وحدة.
7 – الشيخ زايد: 260 وحدة.
8 – العلمين الجديدة: 2548 وحدة سكنية.
سعر المتر في شقق ظلال 2025
– 6 أكتوبر: 32,600 جنيه
– الشروق: 30,950 جنيه
– الشيخ زايد: 34,900 جنيه
– العاشر من رمضان: 26,900 جنيه
– العلمين الجديدة: 29,000 جنيه
– القاهرة الجديدة: 33,250 جنيه
– حدائق العاصمة: 27,600 جنيه
– العبور: 30,100 جنيه
شروط الحجز في الطرح الثاني من شقق ظلال 2025
1 – أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
2 – ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم وأن يكون له أهلية للتصرف والتعاقد.
3 – تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم (148) لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي والقانون (119) لسنة 2008، مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص خاص.
4 – لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع، ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.
5 – يجوز للأعزب حجز وحدة أو وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.
6 – يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.
7 – يقر المتقدم للحجز بأنه اطلع على كافة الشروط والمواصفات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد جدية الحجز يعد موافقة نهائية على هذه الشروط.
8 – يعتبر التقدم لحجز أي وحدة بمثابة قرينة قاطعة بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
9 – تخضع جميع الحالات لما لم يرد به نص في الكراسة إلى اللوائح والقواعد المعمول بها بالهيئة.
10 – الوحدات مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يجوز تغيير النشاط، وفي حالة المخالفة يتم فسخ العقد دون إنذار.
11 – لكل وحدة حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.
12 – بعض وحدات الدور الأرضي تشمل حدائق خاصة بمقابل يحدد لاحقًا وفق مخططات تنسيق الموقع.
13 – في حالة حجز وحدات البنتهاوس تشمل الوحدة تخصيص مساحة الروف بسعر 50% من سعر المتر المربع للوحدة بخلاف التميز.
14 – التسليم بعد عامين على الأقل من تاريخ الحجز الذي سيتم تحديده لاحقًا.
15- الوحدات المطروحة لا تخضع لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، ويُتاح فقط الاستفادة من برنامج التمويل العقاري الحر وفقًا للقانون 148 لسنة 2001.
خطوات الحجز الإلكتروني
يتم التقديم ودفع جدية الحجز خلال الفترة من 16 نوفمبر إلى 15 ديسمبر 2025 عبر المنصة الإلكترونية الرسمية، وفقًا للخطوات التالية:
– إنشاء هوية رقمية والتسجيل على منصة مصر الرقمية باسم المتقدم ورقمه القومي ورقم هاتفه الشخصي.
– تسجيل الدخول إلى منصة مصر العقارية باستخدام بيانات الهوية الرقمية.
– استكمال الملف الشخصي متضمنًا البيانات الشخصية، عنوان الإقامة، والبيانات البنكية.
– عند اختيار المشروع، يقوم المستخدم بالآتي: اختيار المشروع المرغوب. تحديد المنطقة المطلوبة. تأكيد الحجز. التوجه إلى بوابة الدفع أو العودة للصفحة الرئيسية. تأكيد الحجز بعد سداد جدية الحجز.
شددت وزارة الإسكان، على أنه يجب مراعاة الدقة في اختيار المنطقة، حيث لا يمكن تعديلها بعد الحجز.
طرق السداد سعر شقق ظلال 2025
يقوم العميل بتحويل مبلغ 251,000 جنيه مصري دفعة واحدة غير مجزأة، تشمل: – 250,000 جنيه (جدية الحجز). – 1,000 جنيه (رسوم تسجيل لا تُرد).
أوضحت وزارة الإسكان، أن العميل يتحمل كافة العمولات والمصاريف البنكية الخاصة بطريقة السداد.
وسائل دفع سعر شقق ظلال 2025
– البطاقات البنكية (فيزا/ماستر/ميزة) – بشرط توافر قيمة الحجز في الحساب.
– مكاتب البريد المصري عبر رقم المدفوعة.
– فروع البنوك (أكثر من 4700 فرع لعدد 39 بنكًا).
– التحويل الإلكتروني (الإنترنت البنكي) من الحسابات الشخصية عبر خدمة (eFinance) أو “الخدمات الحكومية”، مع إدخال رقم المدفوعة.
متاحة في البنوك التالية:
البنك الاهلى المصرى
بنك مصر
HSBC بنك
بنك قطر الوطني
سيتي بنك
بنك بيت التمويل الكويتي
البنك العربي
بنك كريدي أجريكول
بنك ابوظبي التجاري
نوهت وزارة الإسكان، عن أن رقم المدفوعة ساري لمدة 72 ساعة فقط من وقت الإصدار، ويجب السداد خلال هذه المدة لتجنب إلغائه.
مراحل الحجز والمراجعة
1 – المرحلة الأولى: التقديم وسداد جدية الحجز من 16/11/2025 حتى 15/12/2025.
2 – المرحلة الثانية (المراجعة الداخلية): من 16/12/2025 حتى 3/1/2026، وتتم مراجعة البيانات عبر المنصة، مع إرسال رسائل نصية للمخالفين.
3 – المرحلة الثالثة: إتاحة البيانات التفصيلية للوحدات على الموقع الإلكتروني وفق التوقيتات المحددة.
4 – المرحلة الرابعة: الحجز النهائي طبقًا للتنويهات على المنصة.
الشروط المالية لشراء شقق ظلال 2025
– الأسعار الموضحة بالكراسة خلاف نسب التميز (20%) لكل وحدة.
– وديعة الصيانة تسدد عند الاستلام وتقدر مبدئيًا بـ 1% من قيمة الوحدة عن العام الأول.
– تسدد مصاريف التعاقد والمرافق (غاز – كهرباء – مياه) عند التوصيل.
أسلوب سداد سعر شقق ظلال 2025
– سداد مبلغ جدية الحجز (250 ألف جنيه) + رسوم التسجيل (1000 جنيه) دفعة واحدة.
– يتحمل العميل جميع المصاريف البنكية.
ثالثًا: نظام سداد باقي قيمة الوحدة
– دفعة ربع سنوية: 100,000 جنيه تبدأ بعد 3 أشهر من الحجز وحتى التسليم.
– دفعات سنوية: 150,000 جنيه في نهاية كل عام (حتى 3 دفعات).
– استكمال 50% من ثمن الوحدة + (1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس الأمناء + وديعة الصيانة) خلال شهرين بعد آخر دفعة.
– باقي الـ50% يسدد على أقساط ربع سنوية لمدة 3 أو 5 سنوات بفائدة تعادل سعر الفائدة بالبنك المركزي + 2% و0.5% مصاريف تحصيل.
– في حال التأخير، تُحسب غرامة تأخير تعادل الفائدة السارية بالبنك المركزي + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من تاريخ الاستحقاق حتى السداد.
تفاصيل مشروع ظلال
– المشروع عبارة عن مجتمع سكني مغلق.
– النموذج التخطيطي يتضمن عمارات فردية وملتصقة، وبعضها عكس عقارب الساعة وفق الترقيم الهندسي.
– مساحات الوحدات تشمل نصيبها من المداخل والسلالم والأفنية والمرافق العامة.
– الأبعاد الموضحة للفراغات صافية، والرسومات بالكراسة استرشادية وغير مقيّسة.
– لا يجوز تعديل الوحدة إلا بعد الرجوع إلى جهاز المدينة المختص والحصول على الموافقات اللازمة.
– الواجهات والمناظير توضيحية فقط وقابلة للتغيير.
– بعض وحدات الدور الأرضي تتضمن حدائق خاصة بمقابل إضافي وفقًا لمخططات تنسيق الموقع.
مساحات شقق ظلال 2025
تبدأ من 114 حتى 163 متر مربع
مساحات البنتهاوس في ظلال 2025
تبدا من 223 لـ 227 متر مربع
ويرصد موقع “إيجي بوست” مستجدات الأخبار من خلال قسم الأخبار ، الرياضة ، الخدمات ، اتصالات وتكنولوجيا ، البنوك ، العقارات ، السيارات.
ويمكن متابعة صفحة “إيجي بوست” على موقع الفيس بوك من هنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا .
ويمكن متابعة حساب “إيجي بوست” على منصة إكس x من هنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا.
شاهد – فرحة القناوية بإعادة الانتخابات
