سعر شقق ظلال العبور 2025 أعلنت عنه وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، ضمن الطرح الجديد للوزارة الذي يشمل 25 ألف وحدة سكنية جديدة، ضمن المرحلة الثانية من طرح الـ 400 ألف وحدة سكنية.
تقرأ في هذا الموضوع
عدد شقق ظلال في الطرح الجديد
يتضمن الطرح عدد 9412 بمشروع ظلال – المرحلة الثانية “تحت التنفيذ”.
موعد حجز شقق ظلال
يبدأ الحجز من يوم الأحد 16/11/2025.
كيف سيتم طرح الوحدات الجديدة؟
عبر «منصة مصر العقارية» ضمن المرحلة الثانية من أكبر طرح سكني مجمع أعدته الوزارة، والذي يتضمن نحو 400 ألف وحدة سكنية على عدة مراحل.
شروط حجز شقق ظلال
1- ان يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
2 -ألا يقل سن المتقدم عن ٢١ عام في تاريخ التقديم وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.
3- تعتبر أحكام القانون رقم (٥٩) لسنة ١٩٧٩ في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم ١٤٨ لسنة ٢٠٠١ ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
4- لا يحق للأسرة (الزوج الزوجة التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.
5- يجوز للأعزب حجز وحدة أو وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح
6- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.
7- يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
8- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
9- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والاجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلاً.
10- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً ” للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكنى فقط.
11- لكل وحدة سكنية حصة من الارض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات الي اجمالي مساحة الارض المقام عليها المبنى.
12- بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم اتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.
13- في حالة التقدم لحجز وحدات البنتهاوس تشمل تخصيص مساحة الروف الخاص بها طبقاً للنموذج المعماري المرفق ويكون سعر المتر المربع للروف ٥٠% من سعر المتر للوحدة السكنية بخلاف التميز.
14- التسليم بحد ادني بعد عامين من تاريخ الحجز الذي سيتم تحديده لاحقا.
15- لا تخضع الوحدات السكنية المطروحة لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ومتاح فقط الاستفادة من برنامج التمويل العقاري الحر طبقاً لما جاء بالقانون رقم ١٤٨ لسنة ٢٠٠١ للتمويل العقاري من خلال البنوك ودون تحمل الهيئة لأي فروق عن أعباء التمويل.
طرق سداد شقق ظلال
1- يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 251,000 جنية ( فقط مائتان وواحد وخمسون ألف جنيها مصريا لا غير دفعة واحدة وغير مجزأة.
يتمثل المبلغ في 250,000 جنية
(فقط مائتان وخمسون ألف جنيها مصريا لا غير ) جدية الحجز
بالإضافة الى مبلغ 1000 جنيه (فقط ألف جنيهاً مصرياً لا غير) رسوم تسجيل لا ترد . كما يتحمل العميل العمولات والمصروفات البنكية الخاصة بطريقة السداد المختلفة.
بعد إتمام إجراءات الحجز سوف يظهر رقم المدفوعة يرجي الاحتفاظ بهذا الرقم لاستخدامه في الدفع عن طريق الطرق التالية:
وسائل الدفع
1- البطاقات البنكية (فيزا / مستر / ميزة) ويشترط توافر قيمة جدية الحجز في الحساب البنكي.
2 – مكاتب البريد
يحصل المستخدم على رقم المدفوعة الذي سيظهر عند اختيار طريقة الدفع للتوجه إلى الجهة المختصة واعطاء المسؤول رقم المدفوعة وسداد المبلغ المطلوب من خلال قسم خاص بخدمات منصة مصر العقارية.
3- الدفع في فروع البنوك
يمكنك الدفع في أكثر من (4700) فرع ل (39) بنك من خلال اعطاء المسؤول رقم المدفوع الذي سيظهر عن اختيار طريقة الدفع.
4- انترنت بنكي للبنوك
التحويل الإلكتروني من الحسابات الشخصية للمتقدمين عبر البنوك المتعاونة من خلال التطبيق البنكي حيث يجد المستخدم
قسم باسم خدمات ) eFinance ) او الخدمات الحكومية ثم يختار منصة مصر العقارية ثم يطلب منه ادخال رقم المدفوعة وبعدها يتمكن من الدفع .
متاحة في البنوك التالية:
البنك الاهلى المصرى
بنك مصر
HSBC بنك
بنك قطر الوطني
سيتي بنك
بنك بيت التمويل الكويتي
البنك العربي
بنك كريدي أجريكول
بنك ابوظبي التجاري
نظام سداد باقى قيمة الوحدة
– دفعة ربع سنوية: 100,000 جنيه تبدأ بعد 3 أشهر من الحجز وحتى التسليم.
– دفعات سنوية: 150,000 جنيه في نهاية كل عام (حتى 3 دفعات).
– استكمال 50% من ثمن الوحدة + (1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس الأمناء + وديعة الصيانة) خلال شهرين بعد آخر دفعة.
– باقي الـ50% يسدد على أقساط ربع سنوية لمدة 3 أو 5 سنوات بفائدة تعادل سعر الفائدة بالبنك المركزي + 2% و0.5% مصاريف تحصيل.
– في حال التأخير، تُحسب غرامة تأخير تعادل الفائدة السارية بالبنك المركزي + 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من تاريخ الاستحقاق حتى السداد.
مساحات شقق ظلال العبور
مساحات البنتهاوس
223 متر
227 متر
سعر شقق ظلال العبور .. سعر المتر
حددت هيئة المجتمعات العمرانية سعر متر شقق ظلال العبور بـ 30,950 جنيه.
سعر شقق ظلال العبور
يتم تحديد سعر شقق ظلال العبور بحسب المساحة حيث تتراوح المساحات بين 114 لـ 227 متر مربع ويمكن احتساب الأسعار وهي تقريبا ستكون كالآتي:
سعر شقق ظلال العبور مساحة 114 متر = 3,431,400 جنيه
سعر شقق ظلال العبور مساحة 147 متر = 4,424,700 جنيه
سعر شقق ظلال العبور مساحة 154 متر = 4,635,400 جنيه
سعر شقق ظلال العبور مساحة 161 متر = 4,846,100 جنيه
الشقة مساحة 149 = 4,484,900 جنيه
سعر شقق ظلال العبور مساحة 163 متر = 4,906,300 جنيه
سعر شقق ظلال العبور مساحة 223 متر : 6,712,300 جنيه
سعر شقق ظلال العبور مساحة 227 متر = 6,842,700 جنيه.
ويرصد موقع “إيجي بوست” مستجدات الأخبار من خلال قسم الأخبار ، الرياضة ، الخدمات ، اتصالات وتكنولوجيا ، البنوك ، العقارات ، السيارات.
ويمكن متابعة صفحة “إيجي بوست” على موقع الفيس بوك من هنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا .
ويمكن متابعة حساب “إيجي بوست” على منصة إكس x من هنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا.
شاهد – فرحة القناوية بإعادة الانتخابات
